PROJET BAYARD

De 90 m² de bureaux à un appartement familial de 3 chambres

Situé en plein centre-ville de Nantes, le projet Bayard consiste à transformer un ancien espace de bureaux d’environ 90 m² en un appartement destiné à la location nue pour une famille.

L’enjeu était double : créer un logement confortable et fonctionnel tout en conservant une approche particulièrement maîtrisée des travaux.

Le projet devait donc s’appuyer au maximum sur l’existant, avec une implantation simple, efficace et cohérente avec les contraintes techniques du bâtiment.

Un projet pensé autour de l’existant

À l’origine, le local ne disposait ni de cuisine ni de véritable salle d’eau. L’aménagement existant était principalement constitué d’espaces de bureaux, avec des sanitaires et des points d’eau.

Une contrainte technique importante a rapidement guidé la conception : la présence d’une trémie centralisant les évacuations de l’immeuble.

Le positionnement de la future salle d’eau et de la cuisine devait donc être réfléchi autour de cet élément afin de limiter les déplacements de plomberie et les reprises techniques.

L’objectif n’était pas de repartir d’une feuille blanche, mais de tirer parti de la configuration existante.

Créer un véritable appartement familial

Le programme souhaité par les propriétaires était clair :

• 3 chambres

• 1 salle d’eau

• 1 WC indépendant

• 1 grande pièce de vie

• 1 cuisine ouverte

• 1 espace repas

• Des rangements adaptés à une famille

La distribution existante permettait de conserver plusieurs volumes et de les transformer naturellement en chambres.

La grande pièce centrale a quant à elle été pensée comme le cœur de l’appartement, regroupant cuisine, salle à manger et salon dans un même espace généreux.

Une conception simple et fonctionnelle

Pour ce projet locatif, les choix d’aménagement ont volontairement été guidés par la simplicité.

Peu de modifications de cloisons, un regroupement des pièces techniques et une implantation qui limite les interventions sur les réseaux : chaque choix répond à une volonté de maîtriser le budget travaux sans sacrifier le confort du futur logement.

La salle d’eau a notamment été optimisée pour accueillir une douche de 80 × 120 cm et un meuble double vasque de 120 cm, tout en conservant une circulation confortable.

Les chambres bénéficient quant à elles de surfaces généreuses et de solutions de rangement intégrées.

Du relevé au plan technique

La mission a débuté par un relevé précis de l’existant sur place, permettant de reprendre la géométrie particulière du local et ses différentes contraintes.

Le travail de conception a ensuite compris :

• l’analyse de l’existant ;

• la définition du cahier des charges ;

• la réalisation du plan de l’existant ;

• plusieurs propositions d’implantation ;

• le plan d’aménagement retenu ;

• les plans de démolition ;

• les nouvelles cloisons ;

• les cotations et indications techniques nécessaires au projet.

Cette approche permet de passer progressivement d’un ancien espace professionnel à une organisation résidentielle claire et cohérente.

Un projet où chaque mètre carré compte

Le projet Bayard illustre une approche que j’apprécie particulièrement : ne pas transformer pour transformer.

Lorsqu’un bâtiment possède déjà une configuration intéressante, il peut être plus pertinent de travailler avec l’existant plutôt que de multiplier les démolitions et les déplacements de réseaux.

Ici, la contrainte devient un véritable fil conducteur du projet : conserver, optimiser et simplifier pour créer un appartement familial confortable, tout en gardant une vision réaliste du budget travaux.

Projet Bayard — Nantes

Surface : environ 90 m²

Programme : appartement familial T4 – 3 chambres

Destination : location nue

Mission : relevé de l’existant, conception et implantation 2D, plans techniques

Un projet pensé pour faire simple, juste et efficace : révéler le potentiel de l’existant plutôt que tout transformer.